OPAH-RU Nîmes Faubourg Nord-Gambetta

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Février 2013 : Présentation du bilan de l'Opah au comité de pilotage

En présence des représentants de l'Etat, l'Anah, Nîmes Métropole, Urbanis a présenté les résultats de l'Opah au titre de l'année 2012 à savoir : 

1- En ce qui concerne la réhabilitation aidée pour le compte des propriétaires privés : 19 logements financés dont 13 logements locatifs à loyer maîtrisé et 6 logements propriétaires occupants représentant 723.000€ de travaux et 346.000€ de crédits publics notifiés.  On  note la venue de nouveaux acquéreurs sur le quartier, accédants à la propriété (jeunes ménages) sur des appartements anciens et investisseurs privés à travers la réfection complète d'immeubles vétustes ; ceci est important pour le renouveau  du faubourg Nord Gambetta.

2 - En ce qui concerne le dispositif de lutte contre l'habitat indigne : 67 immeubles représentant 221 logements sont suivis par le dispositif dont 39% dans le cadre du RSD et 23% dans le cadre de l'insalubrité. Parmi ces logements, 142 ont fait l'objet de travaux (ou en instance). En 2012, 6 diagnostics ont été réalisés représentant 23 logements.

3 - En ce qui concerne les travaux d'économie d'énergie et la lutte contre la précarité énergétique : le gain énergétique après travaux est de l'ordre de 55% minimum de la consommation énergétique initiale. Il représente en moyenne une économie de charges de 400€  par logement restauré.

4 -  En ce qui concerne l'aménagement urbain du quartier :   

- finalisation de la 1ére tranche de la perçée Clérisseau par la construction de l'immeuble social Un Toit Pour Tous, amorce de la 2ème tranche par la mobilisation des emprises foncières nécessaires,   

- études d'un programme lourd de requalification urbaine au coeur du faubourg Nodr Gambetta combinant l'intervention de la ville sur l'aération de la trame urbaine, la réaffection des immeubles vétustes  propriétés de la ville à destinations de logements sociaux ou en accession à la propriété, les campagnes de ravalement et de verdissement des façades des axes majeurs du qyartier.

  - étude de l'Aire de mise en valeur de l'architecture et du patrimoine (AVAP) dans la prolongation de celle de la ZPPAUP.




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